Funderingsrisicoklasse A t/m E uitgelegd.
Sinds 1 april 2026 staat er in elk model-taxatierapport een funderingsrisicoklasse. Voor veel woningeigenaren en kopers is dat een letter die plotseling gevolgen heeft. Wat betekent die letter, en wat moet u ermee?
Een risico-indicatie, geen diagnose
De belangrijkste zin eerst: een risicoklasse zegt niets over de werkelijke staat van uw fundering. De taxateur graaft niet en meet de fundering niet. De klasse wordt bepaald op basis van kenmerken die het risicoprofiel beschrijven — bouwjaar, vermoedelijk funderingstype, bodemopbouw, bekende problematiek in de omgeving en zichtbare schade aan het pand.
Klasse A staat voor een laag risico, klasse E voor een hoog risico. Bij klasse A, B of C verloopt het taxatieproces verder normaal — bij C plaatst de taxateur doorgaans wel een opmerking in het rapport. Bij de hoogste klassen — D en E — adviseert de taxateur aanvullend funderingsonderzoek voordat de taxatie wordt afgerond. Het gevraagde onderzoek is de quickscan, in vakjargon fase 0.
Waarom deze eis er is
Funderingsproblematiek is in Nederland geen randverschijnsel. Grote delen van het land liggen op klei en veen, en dalende grondwaterstanden en droge zomers versnellen de zetting. Voor een koper is de fundering het duurste onderdeel van een woning om achteraf te herstellen, en tegelijk het onderdeel dat je bij een bezichtiging niet ziet. Door het funderingsrisico standaard in de taxatie te benoemen, komt die informatie op tafel vóórdat er gekocht en gefinancierd wordt.
U staat in klasse D of E — wat nu?
- Niet schrikken. De klasse is een aanname op basis van kenmerken, niet een vaststelling. Veel woningen in klasse D of E hebben na onderzoek geen funderingsprobleem.
- Laat een quickscan uitvoeren. Dat is precies het onderzoek dat gevraagd wordt: archiefonderzoek plus metingen aan het pand, met een onderbouwde risico-indicatie als uitkomst.
- Zorg dat de rapportage bruikbaar is. Het rapport moet aansluiten op de uitvraag in het model-taxatierapport. Onze rapportage is daarvoor geschikt.
- Plan het vroeg in. De opname duurt één tot twee uur, de rapportage volgt binnen enkele werkdagen — maar in een aankooptraject is tijd vaak krap.
En als de quickscan wél iets vindt?
Dan volgt niet automatisch een dure ingreep. De quickscan geeft aan of verder onderzoek zinvol is. Is dat het geval, dan is fase 1 de volgende stap: nauwkeurige metingen die het zakkingsgedrag in beeld brengen. Alleen bij concrete verdenking van aantasting of onvoldoende draagvermogen komt fase 2 in zicht, met een inspectieput. Zie het overzicht van de fasen.
Meer over de taxatie-eis zelf leest u op onze pagina funderingsonderzoek bij taxatie.
Wat is een funderingsrisicoklasse?
Bij een woningtaxatie beoordeelt de taxateur sinds 1 april 2026 het risico op funderingsproblemen en vat dat samen in een klasse van A tot en met E. De klasse geeft aan hoe groot de kans is dat de fundering van de woning aandacht nodig heeft — het is een risico-indicatie, geen uitspraak over de werkelijke staat van de fundering.
Wanneer is funderingsonderzoek verplicht bij taxatie?
Bij de hoogste risicoklassen D en E adviseert de taxateur aanvullend funderingsonderzoek; in de praktijk wordt de taxatie pas afgerond nadat dat rapport er is. De taxateur kan daar met een onderbouwing van afwijken. Het gevraagde onderzoek is de quickscan, ook wel fase 0 genoemd.
Betekent klasse D of E dat mijn fundering slecht is?
Nee. De klasse zegt iets over het risicoprofiel — bouwjaar, funderingstype, bodem, omgeving — niet over de werkelijke staat van uw fundering. Veel woningen in klasse D of E blijken na onderzoek geen probleem te hebben. Juist daarom wordt onderzoek gevraagd: om van een aanname naar een vaststelling te gaan.
Welk onderzoek moet ik laten doen bij klasse D of E?
Een quickscan (fase 0). Die is bedoeld als eerste filter en is voor dit doel toereikend. Blijkt uit de quickscan dat er meer aan de hand is, dan volgt eventueel fase 1 of fase 2 — maar dat is een vervolgvraag, niet de taxatie-eis.
Hoe snel kan het onderzoek geregeld zijn?
De opname duurt één tot twee uur en de rapportage volgt binnen enkele werkdagen. Bij een lopende aankoop of financiering is dat meestal goed in te passen; laat ons weten als er een deadline speelt.
Klasse D of E in uw taxatierapport?
Wij voeren de gevraagde quickscan uit, met een rapportage die geschikt is voor het model-taxatierapport. Vanaf €325.