Fase 2 funderingsonderzoek: de fundering zelf beoordelen.
Wanneer bovengronds onderzoek de vraag niet sluit, gaan we de grond in. Via een inspectieput beoordelen we paalkoppen, funderingshout, metselwerk of beton, nemen we houtmonsters en toetsen we het draagvermogen. Het resultaat is een uitspraak over de werkelijke staat én de resterende handhavingstermijn.
Onder het maaiveld
Fase 2 is het enige onderzoek dat de fundering zelf laat zien. Daarom is het ook het enige onderzoek dat aantasting kan uitsluiten of bevestigen.
Inspectieput
Langs de fundering wordt een put ontgraven — machinaal of met de hand waar geen machine bij kan. De put wordt na het onderzoek weer gedicht.
Beoordeling van de fundering
Paalkoppen, kespen en langshout bij houten funderingen; metselwerk of beton bij andere typen. We beoordelen aantasting, vervorming en aansluitingen.
Houtmonsters en labonderzoek
Bij houten palen worden monsters genomen en in het laboratorium onderzocht op schimmel- en bacteriële aantasting en op resterende sterkte.
Sonderingen en geotechniek
Sonderingen brengen de bodemopbouw in beeld. Daarmee toetsen we het draagvermogen van de fundering aan de werkelijke belasting.
Wat fase 2 u oplevert
De belangrijkste uitkomst van fase 2 is een handhavingstermijn: de periode waarin de fundering naar verwachting nog voldoet. In de KCAF-systematiek geldt een resterende levensduur van 25 jaar als ondergrens; haalt de fundering die termijn, dan wordt zij als voldoende beoordeeld. Dat getal is wat banken, kopers, verkopers en VvE’s nodig hebben om een beslissing te nemen — het maakt het verschil tussen "er is iets aan de hand" en "we hebben nog vijftien jaar, en dit is wat we in die tijd doen".
Daarnaast krijgt u een onderbouwde oorzaak. Paalrot door droogstand vraagt een andere aanpak dan verschilzakking van een fundering op staal of negatieve kleef bij betonnen palen. Zonder die oorzaak is elk hersteladvies een aanname.
Fase 2 wordt ook aangevraagd wanneer een pand gesplitst wordt of wanneer een VvE moet besluiten over funderingsherstel. In die gevallen is een fase 1 rapport meestal niet voldoende, omdat er een uitspraak over de fysieke staat nodig is.
Zie ook het overzicht van fase 0, 1 en 2 of lees over paalrot en palenpest.
Wat u ontvangt
- Verslag van de ontgraving met fotodocumentatie
- Beoordeling van paalkoppen, hout, metselwerk of beton
- Laboratoriumresultaten van de houtmonsters
- Sonderingen en geotechnische toetsing
- Handhavingstermijn en risicobeoordeling
- Concreet hersteladvies of monitoringsadvies
Over fase 2 funderingsonderzoek
Wat is een fase 2 funderingsonderzoek?
Fase 2 is het ondergrondse, destructieve funderingsonderzoek. Er wordt een inspectieput gegraven langs de fundering, zodat de fundering zelf kan worden beoordeeld: paalkoppen, funderingshout, metselwerk of beton. Bij houten palen worden houtmonsters genomen voor laboratoriumonderzoek. Met sonderingen en een geotechnische toetsing wordt het draagvermogen beoordeeld.
Wanneer is fase 2 nodig?
Als bovengronds onderzoek de vraag niet sluit: bij aanwijzingen voor paalrot of palenpest, bij doorgaande zakking, bij twijfel over het draagvermogen, en wanneer een concreet hersteladvies of een handhavingstermijn nodig is. Ook bij splitsing van een pand of bij besluitvorming binnen een VvE wordt vaak om fase 2 gevraagd.
Ontstaat er schade bij een fase 2 onderzoek?
Er wordt gegraven, dus tuin, bestrating of vloer worden plaatselijk opengemaakt en daarna weer dichtgemaakt. Dat is onvermijdelijk: het is de enige manier om de fundering zelf te zien. We bespreken vooraf waar de put komt en wat er nodig is om die te maken.
Wat kost een fase 2 funderingsonderzoek?
Fase 2 is aanzienlijk kostbaarder dan bovengronds onderzoek, omdat er graafwerk, laboratoriumonderzoek en geotechnische toetsing bij komen. De prijs hangt af van het aantal inspectieputten, de bereikbaarheid, het funderingstype en of handmatig gegraven moet worden. U ontvangt altijd vooraf een offerte op maat.
Wat is het resultaat van fase 2?
Een onderbouwde uitspraak over de werkelijke staat van de fundering, de oorzaak van de problemen en de resterende handhavingstermijn — de periode waarin de fundering nog naar verwachting voldoet. Op basis daarvan volgt een concreet advies over herstel of monitoring.
Moet ik altijd eerst fase 1 doen?
Niet altijd, maar bijna altijd is het verstandig. Fase 1 bepaalt wáár en waarom u zou moeten graven; zonder dat beeld is een inspectieput een gok. Alleen wanneer de situatie al duidelijk is — bijvoorbeeld bij eerder vastgestelde aantasting — kan direct naar fase 2 worden overgegaan.
Fase 2 onderzoek aanvragen
We bekijken eerst of fase 2 in uw situatie nodig is — en zo ja, met welke omvang.