Fase 1 funderingsonderzoek: meten wat het pand doet.
Bij een fase 1 onderzoek brengen we het zakkingsgedrag van uw pand nauwkeurig in kaart — met lintvoegwaterpassing, scheefstand- en vloermetingen en een systematische schadeanalyse. Allemaal boven het maaiveld, dus zonder graafwerk. Volgens de KCAF-richtlijn, in heel Nederland.
Sinds 1 april 2026 beoordeelt de taxateur in elk gevalideerd taxatierapport het funderingsrisico (klasse A t/m E). Bij klasse D of E adviseert de taxateur aanvullend funderingsonderzoek — meestal een quickscan (fase 0).
Lees wat dit betekentVijf onderdelen van een fase 1 onderzoek
Waar fase 0 een indicatie geeft, meet fase 1 systematisch — zodat het zakkingsgedrag zelf leesbaar wordt.
Lintvoegwaterpassing
Alle bereikbare geveldelen worden waterpas ingemeten langs de horizontale metselvoegen. Het meetprofiel laat zien waar het pand is gezakt, hoeveel, en of het om een doorgaande of afgeronde beweging gaat.
Scheefstand en vloervelden
Gevels worden op scheefstand gemeten, vloeren per veld ingemeten. Samen geeft dat inzicht in verdraaiing en verschilzakking binnen het pand.
Uitgebreid archiefonderzoek
Bouwtekeningen, funderingstekeningen, bouwjaar, eerdere rapporten en meldingen in de omgeving. Zonder die context is een meetprofiel niet te interpreteren.
Schade-inventarisatie
Scheurvorming wordt systematisch opgenomen: locatie, patroon, breedte en verloop — en getoetst aan het gemeten zakkingsbeeld.
Bodem en grondwater
Bodemopbouw, historische en actuele grondwaterstanden. Bij houten funderingen is de grondwaterstand de bepalende factor voor droogstand.
Wanneer is fase 1 de juiste stap?
Fase 1 is aan de orde als de vraag niet langer is of er iets speelt, maar wat er speelt. Dat is het geval bij schade die aanhoudt of toeneemt, bij een fase 0 onderzoek dat op een verhoogd risico wees, en wanneer een hypotheekverstrekker, taxateur of gemeente om een onderbouwd onderzoek vraagt in plaats van een indicatie.
Ook bij aankoop kan fase 1 verstandig zijn: in gebieden met veen- en kleibodem bepaalt het zakkingsgedrag van een pand voor een groot deel wat u de komende decennia aan onderhoud kwijt bent. Een meetprofiel maakt dat concreet in plaats van speculatief.
Belangrijk: fase 1 kijkt niet ónder de grond. Blijkt uit de metingen dat de fundering zelf verdacht is — doorgaande zakking, aanwijzingen voor paalrot, verdenking van onvoldoende draagvermogen — dan is fase 2 nodig om dat vast te stellen. Wij zeggen dat expliciet in het rapport, en even expliciet wanneer het níet nodig is.
Wat u ontvangt
- Meetrapport met lintvoegprofielen en scheefstand
- Vloerveldmetingen en schade-inventarisatie
- Analyse van bodem- en grondwatergegevens
- Conclusie over oorzaak en zakkingsgedrag
- Beoordeling van het funderingsrisico
- Advies: monitoren, geen actie, of fase 2
Over fase 1 funderingsonderzoek
Wat is een fase 1 funderingsonderzoek?
Een fase 1 funderingsonderzoek is een uitgebreid bovengronds onderzoek volgens de KCAF-richtlijn Fundering onder gebouwen. Het combineert diepgaand archiefonderzoek met nauwkeurige metingen: lintvoegwaterpassing, scheefstandmeting, vloerveldmetingen en een systematische schade-inventarisatie. Er wordt niet gegraven. Het resultaat is een onderbouwd beeld van het zakkingsgedrag en de vermoedelijke oorzaak.
Wat is het verschil tussen fase 0 en fase 1?
Fase 0 is een verkenning met indicatieve metingen en levert een risico-indicatie. Fase 1 meet nauwkeurig en systematisch, betrekt bouwtekeningen, eerdere rapporten en bodem- en grondwatergegevens in de analyse, en komt tot een onderbouwde conclusie over de oorzaak van de vervorming en over de noodzaak van fase 2.
Wordt er bij fase 1 gegraven?
Nee. Fase 1 is non-destructief en blijft boven het maaiveld. Wel wordt de kruipruimte betrokken bij het onderzoek waar die veilig toegankelijk is.
Wanneer is fase 1 nodig?
Bij aanhoudende of toenemende schade, wanneer een fase 0 onderzoek daar aanleiding toe geeft, wanneer een hypotheekverstrekker of taxateur meer zekerheid vraagt dan een quickscan biedt, en bij aankoop van een pand in een gebied met slappe bodem waar u het risico scherp wilt hebben voordat u besluit.
Wat kost een fase 1 funderingsonderzoek?
De kosten hangen af van de grootte en het type pand, de bereikbaarheid, het aantal te meten geveldelen en de benodigde diepgang van het archiefonderzoek. U ontvangt vooraf een offerte op maat. Wij adviseren doorgaans eerst een quickscan (vanaf €325) om te bepalen of fase 1 zinvol is.
Wat levert fase 1 op?
Een rapport met de meetresultaten, een analyse van het zakkingsgedrag en de vermoedelijke oorzaak, een beoordeling van het funderingsrisico en een expliciet advies: monitoren, geen actie, of doorgaan naar fase 2.
Fase 1 onderzoek aanvragen
Bespreek uw situatie met ons. We bepalen samen welke omvang past en wat het oplevert.