Funderingscheck bij elke woningtaxatie: dit is er veranderd.
Sinds 1 april 2026 is het model-taxatierapport voor woningen aangepast. De taxateur beoordeelt voortaan bij elke taxatie het funderingsrisico — en bij een verhoogd risico is een funderingsonderzoek vereist vóórdat de taxatie kan worden afgerond.
Wat is er veranderd?
Woningtaxaties voor een hypotheek verlopen via een vast model: het model Taxatierapport Woonruimte. In de versie die per 1 april 2026 geldt, moet de taxateur actief informatie verzamelen en vastleggen over de fundering van de woning: het funderingstype, de bodemgesteldheid, bekende gebreken en signalen van verzakking.
Op basis daarvan deelt de taxateur de woning in een funderingsrisicoklasse in, van A (laag risico) tot en met E (hoog risico). Die klasse komt in het taxatierapport te staan — en is daarmee zichtbaar voor koper, verkoper én geldverstrekker.
De risicoklassen in het kort
Funderingsgegevens bekend, geen verhoogd risico. Geen aanvullend onderzoek nodig.
Beperkt risico op basis van type, bouwjaar en omgeving. Geen aanvullend onderzoek nodig.
Verhoogd risicoprofiel; de taxateur benoemt het risico in het rapport.
Duidelijke risico-indicatoren aanwezig. Funderingsonderzoek vereist voordat de taxatie kan worden afgerond.
Sterke aanwijzingen voor funderingsproblemen. Funderingsonderzoek vereist.
Indicatieve samenvatting. De taxateur bepaalt de klasse volgens het geldende model-taxatierapport.
Klasse D of E? Dan is een quickscan (Fase 0) het gevraagde onderzoek
Valt de woning in risicoklasse D of E, dan vraagt de taxateur om een funderingsonderzoek. Het onderzoek dat hiervoor is aangewezen, is de quickscan, in de funderingswereld ook wel Fase 0-onderzoek genoemd: archiefonderzoek gecombineerd met metingen aan het pand (loodmeting, lintvoegmeting, scheefstand en scheuranalyse).
De quickscan van Geotec (vanaf €340) voldoet aan deze uitvraag en wordt uitgevoerd volgens de KCAF-werkwijze. Blijkt uit de quickscan dat er méér aan de hand is, dan adviseren wij een volledig funderingsonderzoek — inclusief inspectiesleuf en beoordeling van de fundering zelf.
Wat betekent dit voor u?
Koopt u een woning? Houd er rekening mee dat de fundering voortaan expliciet in het taxatierapport staat. Bij een D- of E-klasse kan de hypotheekverstrekking vertragen totdat het onderzoek er ligt. Een quickscan vooraf voorkomt verrassingen — en geeft u onderhandelingsruimte.
Verkoopt u een woning? Met een recente quickscan-rapportage laat u zien dat de fundering in beeld is. Dat schept vertrouwen bij kopers en voorkomt vertraging in het verkooptraject.
Bent u taxateur of makelaar? Geotec voert quickscans en funderingsonderzoeken uit in heel Nederland, met rapportages die aansluiten op het model-taxatierapport. Neem contact op over samenwerking of doorlooptijden.
Quickscan nodig voor een taxatie?
Vanaf €340, in heel Nederland. Rapportage geschikt voor het model-taxatierapport.