Funderingsonderzoek in fasen: 0, 1 en 2.
Funderingsonderzoek gebeurt in stappen. Elke fase gaat een niveau dieper en kost meer — maar u zet alleen de stap die in uw situatie iets toevoegt. Hieronder staat per fase wat er gebeurt, wat u eraan overhoudt en wanneer u ermee moet beginnen.
Sinds 1 april 2026 beoordeelt de taxateur in elk gevalideerd taxatierapport het funderingsrisico (klasse A t/m E). Bij klasse D of E adviseert de taxateur aanvullend funderingsonderzoek — meestal een quickscan (fase 0).
Lees wat dit betekentDe drie fasen naast elkaar
De fasering komt uit de KCAF-richtlijn Fundering onder gebouwen (fase 1 en 2), aangevuld met het addendum QuickScan voor het verkennende onderzoek, en wordt landelijk gebruikt door taxateurs, hypotheekverstrekkers en gemeenten.
| Fase 0 — quickscan | Fase 1 — uitgebreid bovengronds | Fase 2 — ondergronds | |
|---|---|---|---|
| Doel | Eerste risico-inschatting | Zakkingsgedrag en oorzaak in beeld | Werkelijke staat en draagvermogen vaststellen |
| Destructief | Nee | Nee | Ja — ontgraving/inspectieput |
| Onderzoek | Archief, visuele opname, indicatieve metingen | Lintvoegwaterpassing, scheefstand- en vloermetingen, schade-inventarisatie, bodem- en grondwatergegevens | Paalkoppen en funderingshout, houtmonsters, sonderingen, geotechnische toetsing |
| Resultaat | Risico-indicatie en advies over vervolg | Onderbouwde analyse, risicoklasse en handelingsperspectief | Handhavingstermijn en concreet hersteladvies |
| Kosten | Vanaf €325 | Offerte op maat | Offerte op maat |
| Meestal gebruikt bij | Aankoop, twijfel, taxatie (klasse D/E) | Aanhoudende schade, eis van hypotheekverstrekker, vervolg op fase 0 | Aantoonbare aantasting, herstelplan, splitsing, VvE-besluitvorming |
Kies uw startpunt
Fase 0 onderzoek (quickscan)
Verkennend en non-destructief. Archiefonderzoek, visuele opname en metingen aan de gevel leiden tot een eerste risico-inschatting. Vanaf €325.
Over fase 0Fase 1 funderingsonderzoek
Uitgebreid bovengronds onderzoek volgens de KCAF-richtlijn: lintvoegwaterpassing, scheefstand, vloermetingen en schadeanalyse.
Over fase 1Fase 2 funderingsonderzoek
Ondergronds en destructief: via een inspectieput beoordelen we paalkoppen, funderingshout of metselwerk, met sonderingen en toetsing.
Over fase 2Waarom in fasen onderzoeken?
Funderingsonderzoek is opgebouwd als een trap, en dat heeft een praktische reden: het duurste en meest ingrijpende onderzoek is zelden het eerste dat nodig is. Een ontgraving langs de gevel kost geld, tijd en herstelwerk aan tuin of bestrating. Door eerst bovengronds te kijken, filtert u de gevallen eruit waarin dat helemaal niet nodig blijkt.
In de praktijk stopt het onderzoek voor veel woningen na fase 0: bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en het schadebeeld wijzen dan samen op een laag risico. Blijft er twijfel, of vraagt een derde partij om hardere gegevens, dan geeft fase 1 een onderbouwd beeld van het zakkingsgedrag. Pas als daaruit blijkt dat de fundering zelf verdacht is, volgt fase 2.
Wij adviseren per stap eerlijk of doorgaan zinvol is. Dat betekent soms dat we u afraden verder te onderzoeken — ook dat is een uitkomst waar u iets aan heeft.
Onze werkwijze per fase
- KCAF-erkend bureau, onafhankelijk van herstelbedrijven
- Onderzoek volgens de richtlijn Fundering onder gebouwen
- Rapportage geschikt voor taxatie, hypotheek en aankoop
- Altijd een expliciet advies over de vervolgstap
- Werkzaam in heel Nederland
Over de fasen van funderingsonderzoek
Wat is het verschil tussen fase 0, fase 1 en fase 2 funderingsonderzoek?
Fase 0 (de quickscan) is een verkennend, non-destructief onderzoek: archiefgegevens, een visuele opname en indicatieve metingen leiden tot een eerste risico-inschatting. Fase 1 is een uitgebreid bovengronds onderzoek volgens de KCAF-richtlijn, met nauwkeurige lintvoegwaterpassing, scheefstand- en vloermetingen en een schadeanalyse. Fase 2 is destructief: er wordt een inspectieput gegraven zodat de fundering zelf — paalkoppen, funderingshout, metselwerk — direct kan worden beoordeeld, aangevuld met sonderingen en een geotechnische toets.
Welke fase heb ik nodig?
Bijna altijd begint u met fase 0. Blijkt het risico laag, dan is duurder vervolgonderzoek niet nodig. Zijn er wel signalen — of vraagt een taxateur, hypotheekverstrekker of gemeente om meer zekerheid — dan volgt fase 1. Alleen als fase 1 aanwijzingen geeft voor werkelijke aantasting of onvoldoende draagvermogen is fase 2 aan de orde.
Moet ik alle fases doorlopen?
Nee. De fasering is bedoeld om onnodige kosten te voorkomen. Het merendeel van de onderzoeken stopt na fase 0 of fase 1, omdat de conclusie dan al voldoende houvast geeft. Wij adviseren nooit een vervolgfase die niet nodig is.
Werkt Geotec volgens de KCAF-richtlijn?
Ja. Geotec is een KCAF-erkend bureau en voert onderzoeken uit volgens de richtlijn Fundering onder gebouwen en het addendum voor de verkennende quickscan.
Wat kost funderingsonderzoek per fase?
Een quickscan (fase 0) kost bij Geotec vanaf €325, inclusief inspectie op locatie en rapportage. Voor fase 1 en fase 2 hangen de kosten sterk af van het pand, het funderingstype en de benodigde omvang — daarvoor ontvangt u vooraf een heldere offerte op maat.
Hoe lang duurt elke fase?
De opname voor fase 0 duurt één tot twee uur, met de rapportage binnen enkele werkdagen. Fase 1 vraagt meer meettijd op locatie en meer analyse. Fase 2 vergt voorbereiding voor de ontgraving en, bij houten palen, laboratoriumonderzoek aan de houtmonsters.
Niet zeker met welke fase u moet beginnen?
Bel of mail ons met uw situatie. Meestal kunnen we in vijf minuten zeggen welk onderzoek passend is.