Funderingsonderzoek: grondig inzicht, tot onder het maaiveld.
Wanneer u écht zekerheid wilt over de staat en de toekomst van uw fundering, gaan we de diepte in. We onderzoeken de fundering, de bodem en de oorzaak van eventuele problemen — en vertalen dat naar een concreet advies. Volgens de KCAF-werkwijze, in heel Nederland.
Sinds 1 april 2026 beoordeelt de taxateur bij elke woningtaxatie het funderingsrisico (klasse A t/m E). Bij klasse D of E is funderingsonderzoek vereist.
Lees wat dit betekentEen compleet beeld van fundering en bodem
Waar nodig graven we een inspectiesleuf om de fundering van dichtbij te beoordelen — inclusief houtmonsters bij houten paalfunderingen.
Archief & bouwhistorie
Bouwjaar, funderingstype, bodemkaarten en eerdere signalen vormen de basis van het onderzoek.
Metingen aan het pand
Lood-, lintvoeg- en scheefstandmetingen maken zakkingsverschillen en vervormingen zichtbaar.
Inspectiesleuf & houtonderzoek
Via een ontgraving beoordelen we de fundering zelf; bij houten palen nemen we waar nodig houtmonsters om aantasting vast te stellen.
Bodem & grondwater
We onderzoeken de bodemopbouw en grondwaterstand — bij houten funderingen dé kritische factor tegen droogstand.
Funderingstypen en hun risico's
Welk funderingstype uw woning heeft, bepaalt waar de risico's zitten — en waar wij op letten.
Houten palen (veelal vóór ±1970)
Gevoelig voor paalrot (schimmelaantasting bij droogstand door lage grondwaterstand) en palenpest (bacteriële aantasting die ook onder water doorgaat). Vooral in klei- en veengebieden.
Fundering op staal (ondiep, zonder palen)
Direct op de draagkrachtige laag gebouwd. Gevoelig voor verschilzakking bij inklinkende klei- of veenbodems, droogte en veranderingen in de grondwaterstand.
Betonnen palen (na ±1970)
Doorgaans het minst risicovol, maar niet zonder aandachtspunten: ook hier kunnen negatieve kleef en bodemdaling tot zakkingsverschillen leiden.
In grote delen van Nederland — vooral op klei- en veengronden — staan honderdduizenden woningen op funderingen die extra aandacht verdienen. Dalende grondwaterstanden, droge zomers en bodemdaling versnellen de problematiek. Tijdig onderzoek voorkomt dat kleine gebreken uitgroeien tot kostbaar funderingsherstel: hoe eerder een probleem in beeld is, hoe meer handelingsopties er zijn.
Wanneer is onderzoek verstandig?
Een funderingsonderzoek is aan te raden bij duidelijke of toenemende klachten: forse scheuren, zichtbare verzakking, klemmende deuren of na een quickscan waaruit bleek dat de fundering aandacht nodig heeft. Ook bij aankoop van een oudere woning geeft het onderzoek belangrijke zekerheid.
Sinds 1 april 2026 speelt de fundering bovendien een formele rol bij woningtaxaties: de taxateur deelt elke woning in een funderingsrisicoklasse (A t/m E) in. Bij klasse D of E is onderzoek vereist voordat de taxatie kan worden afgerond.
We bepalen samen met u de juiste omvang van het onderzoek, zodat u een onderbouwd beeld krijgt zonder onnodige kosten.
Wat u ontvangt
- Uitgebreid onderzoek op locatie, tot onder het maaiveld
- Meet- en onderzoeksresultaten met foto's
- Analyse van de oorzaak van de problemen
- Onderbouwd rapport met conclusie en hersteladvies
- Bruikbaar voor taxatie, aankoop of herstelplan
Alles over funderingsonderzoek
Wanneer is een funderingsonderzoek nodig?
Bij duidelijke of toenemende signalen: forse of groeiende scheuren, zichtbare verzakking, klemmende deuren en ramen, of wanneer een quickscan daar aanleiding toe geeft. Ook bij aankoop van een oudere woning — zeker op houten palen — of wanneer de taxateur de woning in funderingsrisicoklasse D of E indeelt.
Wat is het verschil tussen een quickscan en een funderingsonderzoek?
Een quickscan (Fase 0) is verkennend en blijft boven het maaiveld: archiefonderzoek plus metingen aan gevel en casco. Een volledig funderingsonderzoek gaat de diepte in: er wordt een inspectiesleuf gegraven zodat de fundering zelf — hout, metselwerk of beton — beoordeeld kan worden, inclusief bodemopbouw en grondwaterstand. Het resultaat is een onderbouwde conclusie over de staat én de oorzaak, met een concreet hersteladvies.
Wat is paalrot en wat is palenpest?
Paalrot is schimmelaantasting van houten funderingspalen die optreedt wanneer palen door een lage grondwaterstand droog komen te staan (droogstand). Palenpest is bacteriële aantasting van (vooral grenen) palen, die ook onder water doorgaat. Beide verzwakken de fundering geleidelijk; onderzoek aan het funderingshout wijst uit of er sprake is van aantasting en hoe ver die is gevorderd.
Hoe herken ik funderingsproblemen?
Veelvoorkomende signalen: scheuren in gevels of binnenmuren (zeker boven ramen en deuren), klemmende deuren en ramen, scheve of verende vloeren, en gevels die uit het lood staan. Eén signaal hoeft geen probleem te zijn, maar meerdere signalen samen — of signalen die toenemen — zijn reden voor onderzoek.
Wat kost een funderingsonderzoek?
De kosten hangen af van het type pand, het funderingstype en de benodigde onderzoeksomvang (bijvoorbeeld wel of geen inspectiesleuf en houtmonsters). U ontvangt vooraf altijd een heldere offerte op maat. Vaak adviseren wij eerst een quickscan vanaf €340 om te bepalen of volledig onderzoek nodig is.
Werken jullie volgens de KCAF-richtlijn?
Ja, Geotec voert funderingsonderzoek uit volgens de werkwijze en richtlijnen van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) en de geldende onderzoeksrichtlijnen voor funderingen.
Zekerheid over uw fundering?
Vraag vrijblijvend een funderingsonderzoek aan of bespreek uw situatie met ons.