Wat kost funderingsonderzoek?
De vraag is begrijpelijk, en het antwoord is genuanceerder dan één bedrag. Funderingsonderzoek is opgebouwd in fasen, en elke fase heeft een andere prijs omdat er iets anders gebeurt. Hieronder staat wat u per fase kunt verwachten en wat de prijs bepaalt.
Prijs per fase
De KCAF-fasering bepaalt de kostenopbouw. Elke stap kost meer dan de vorige, omdat er meer werk in zit — en dat is precies waarom u niet met de duurste begint.
Fase 0 — quickscan: vanaf €325
Een dagdeel werk: archiefonderzoek vooraf, één tot twee uur opname op locatie en een rapportage met advies. Er wordt niet gegraven, er is geen laboratorium bij betrokken, en dat houdt de prijs laag. Dit is voor de meeste woningeigenaren het juiste startpunt, en voor veel panden ook het eindpunt. Lees meer over fase 0 onderzoek.
Fase 1 — uitgebreid bovengronds: offerte op maat
Hier zit de kosten in meettijd en analyse. Lintvoegwaterpassing van alle bereikbare geveldelen, scheefstandmetingen, vloerveldmetingen, een systematische schade-inventarisatie en het uitzoeken van bouw- en funderingstekeningen. Hoe groter en complexer het pand, hoe meer werk. Lees meer over fase 1 onderzoek.
Fase 2 — ondergronds: offerte op maat
De duurste fase, en met afstand. Er komt graafwerk bij (soms handmatig, als geen machine bij de gevel kan), bemaling, herstel van bestrating of tuin, laboratoriumonderzoek aan houtmonsters, sonderingen en een geotechnische toetsing. Lees meer over fase 2 onderzoek.
Wat bepaalt de prijs?
- Type en grootte van het pand. Een tussenwoning vraagt minder meetwerk dan een hoekpand met aanbouw of een pand met achterhuis.
- Funderingstype. Houten palen vragen bij fase 2 houtmonsters en labonderzoek; beton niet.
- Bereikbaarheid. Kan een machine bij de gevel komen, of moet er met de hand gegraven worden?
- Onderzoeksomvang. Eén inspectieput of meerdere; enkele geveldelen of het hele pand.
- Locatie. Reisafstand speelt mee in de prijsopgave.
Goedkoop onderzoek dat u opnieuw moet laten doen
De duurste variant is een rapport dat niet geaccepteerd wordt. Taxateurs, hypotheekverstrekkers en gemeenten kijken naar de gevolgde werkwijze. Onderzoek dat niet volgens de KCAF-richtlijn is uitgevoerd, wordt in de praktijk vaak niet gebruikt — en dan betaalt u twee keer.
Let daarnaast op onafhankelijkheid. Een partij die zowel onderzoek als funderingsherstel aanbiedt, heeft een belang bij de uitkomst van het onderzoek. Geotec voert geen herstelwerk uit; ons advies is soms simpelweg dat er niets hoeft te gebeuren.
Wat kost een quickscan van de fundering?
Bij Geotec kost een quickscan (fase 0) vanaf €325, inclusief de opname op locatie en een schriftelijke rapportage met advies. De exacte prijs hangt af van het type pand en de locatie; u ontvangt altijd vooraf een prijsopgave.
Wat kost een fase 1 funderingsonderzoek?
Voor fase 1 geldt een offerte op maat. De prijs wordt bepaald door de omvang van het pand, het aantal in te meten geveldelen en vloervelden, de bereikbaarheid en de diepgang van het archiefonderzoek.
Wat kost een fase 2 funderingsonderzoek?
Fase 2 is aanzienlijk duurder dan bovengronds onderzoek, omdat er graafwerk, laboratoriumonderzoek en geotechnische toetsing bij komen. Bepalend zijn het aantal inspectieputten, of machinaal of handmatig gegraven kan worden, en het funderingstype. Ook hier krijgt u vooraf een offerte op maat.
Waarom is er geen vaste prijs voor fase 1 en 2?
Omdat de werkelijke inspanning per pand sterk verschilt. Een tussenwoning van zes meter breed en een dubbel grachtenpand met achterhuis vragen niet hetzelfde werk. Een vaste prijs zou betekenen dat de ene opdrachtgever te veel betaalt en de andere te weinig onderzoek krijgt.
Kan ik het onderzoek vergoed krijgen?
Dat verschilt per gemeente en per situatie. Sommige gemeenten in gebieden met bekende funderingsproblematiek hebben regelingen of loketten voor onderzoek en herstel. Vraag dit na bij uw gemeente; wij weten van de gebieden waar we veel werken wat er speelt en denken graag mee.
Is de goedkoopste aanbieder de beste keuze?
Een funderingsrapport is alleen waardevol als het klopt en als derden het accepteren. Kijk daarom naar de werkwijze — wordt er volgens de KCAF-richtlijn gewerkt? — en naar onafhankelijkheid: een bureau dat ook herstel verkoopt, heeft belang bij de uitkomst. Geotec is een KCAF-erkend bureau en voert geen herstelwerk uit.
Vraag een prijsopgave op maat
Vertel ons kort wat er speelt en om wat voor pand het gaat. U krijgt een heldere opgave, zonder verplichtingen.